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房價攀升的今天!樓市沒崩 崩的是人心!

  • 小編:YY  來源:  點擊:809
  • 2019-05-20 10:03:51
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  房價攀升的今天買房好還是租房好


  買房好還是租房好這個問題是糾結了很多人的事情,如果從理論上來講我們經?;崽膠芏喙賾詵坎菽氖慮?感覺總有樓市會翻牌,但是事實很多地方只要有新樓盤開盤總是在很短的時間被搶空,那么買房與租房的區別在那里呢?


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圖片來源于網絡


  舉個例子:第一種:買房


  假設在荊州,房屋總價為80萬的地方買房:首付24萬,貸款56萬20年計,月供3664.89。10年后選擇一次性還清貸款,房子歸自己。


  那么十年的月供總計為3664.89*12*10 ≈44。

 

  第二種:租房


  租這套房子的話:按國內住宅3%的普遍回報率算,50萬的房子月租為1250元。


  由于國家統計局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增長6%計算,10年房租為:


  第1年房租:15000元,第2年房租:15900元,第3年房租:16854元……第10年房租:25342元

 

  則租房人10年房租總計:15000+15900+16854+……+25342=197709≈20萬;


  最后房子是別人的。


  就算不買房,省下首付20萬,存銀行按年回報率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算:


  20*1.05^10 ≈ 32.6萬;


  如果按月省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算,約31萬;


  省下的一次性還貸的錢為20萬。


  這樣看來,單從財富上計算,只要房子隨CPI增值,買房就是值得的。

 

  高房價下坍塌的并非樓市,而是人心


  在高房價下,樓市的坍塌現在已然成為許多人的“夢想”。高房價是擋在樓市發展面前的一塊攔路石,如果房價平易近人那么人人買房的局面就很好達到了。


  但是房子畢竟是商品,不可能達到人人買起,也無法兜底。其實對于商品來說一旦賣絕了也就沒有市場了。因此如果高房價對于樓市來說是個結束,那么低房價也不會是樓市的開始。

 

  很多人將房價上漲的原因歸咎于各種因素,覺得自己是受害者。其實現實并非如此,對于每個人來說對房子的需求和渴望才是助長房價的根本原因。

 

  得不到的永遠在騷動!越是喊著樓市該崩的人越是想要得到房子,既然有如此多的購房需求在這里那房價為什么要跌呢?樓市為什么要崩呢?起碼這些人遲早會買,就算不買也是潛在需求,也可以讓別人買租給你,總之都可以消化庫存不是嗎?

 

  所以說坍塌的并不是樓市,而是人心!只有讓人心對房子的依賴性降下來才可以讓房價真的走下坡路。否則降房價也只是空談,因為但凡房價下跌了總會長出新高度,有人要說了跌一段時間也不錯啊,樓市可以洗牌秩序可以重建。

 

  這些都只是為了買房而說的托詞,潛臺詞其實是“錢我都準備好了,房價一降我買不起的大宅就有著落了”。這樣說來希望房價下降的人最終還是成為了推動房價上漲的罪魁禍首。


  其實人心難測,前一秒還在說著房價降了多好,后一秒買了房就開始說房價千萬不能降漲著最好。

 

  歸根結底人還是希望房價漲,而且是在利己的基礎上漲。所以說人心該崩,只有心態調整好了才能正確的面對購房問題。


(注:部分資料來源于網絡,荊房網小編綜合整理)


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